Skripsi

KAJIAN MODEL KELAYAKAN FINANSIAL PADA INVESTASI PROYEK PERUMAHAN DI PALEMBANG

---

Penilaian

---

Kebutuhan akan rumah di Palembang mengalami peningkatan seiiring dengan pertambahan laju pertumbuhan penduduk setiap tahun. Menurut Badan Pusat Statistik Sumatera Selatan laju pertumbuhan penduduk Kota Palembang per tahun sebesar 1,76 %. Pemenuhan kebutuhan akan rumah di Palembang tidak terlepas dari peran swasta terutama bagi usaha pengembang (developer) dalam melaksanakan pembangunan perumahan baik itu perumahan sederhana, menengah dan mewah. Dalam pelaksanaan investasi proyek perumahan, banyak faktor yang akan mempengaruhi keuntungan investasi tersebut di masa yang akan datang dan akan dapat diperkirakan melalui studi kelayakan dari investasi tersebut. Faktor-faktor tersebut termasuk kedalam aspek-aspek studi kelayakan investasi perumahan. Aspekaspek ini meliputi aspek pasar, aspek teknis dan aspek finansial. Berdasarkan hasil penelitian pada proyek pembangunan perumahan menengah, didapatkan komposisi biaya pada proyek perumahan A, B, C, D, E, F, G, dan H memiliki komposisi biaya dengan rata-rata biaya pengembangan tanah sebesar 23,9375 %, biaya prasarana perumahan sebesar 10,75 %, biaya konstruksi rumah sebesar 58,875 %, sarana sebesar 5,47 %, biaya pemasaran sebesar 0,97 % dari total biaya 1 unit rumah. Sedangkan jumlah pinjaman rata-rata sebesar 52,285 % dari jumlah pengeluaran pada tahun pertama dan pendapatan didapat dari /?/‘o////keuntungan penjualan rumah sebesar 25 % dan 30 % dari total biaya. Pada analisa aspek pasar dan aspek teknis faktor-faktor yang dikaji dinyatakan sangat penting untuk ditinjau kecuali faktor segmen pasar yang dinyatakan kurang penting untuk ditinjau. Model kelayakan finansial pada investasi proyek pembangunan perumahan menengah di Palembang menunjukkan proyek pembangunan ini layak untuk dilaksanakan yang dinilai dari aspek finansial berdasarkan kriteria kelayakan investasi Net Present Value (NPV), Internal Rate of Re tur n (IRR) dan Payback Period (PP) yang memperhatikan nilai waktu dari uang. Nilai NPV rata-rata pada penelitian ini sebesar Rp. 885.071.444,65, IRR rata-rata sebesar 48,505 %, PP ratarata selama 3,104 tahun dengan periode/waktu investasi selama 4,375 tahun. Dari hasil analisa ini menunjukkan proyek pembangunan ini layak untuk dilaksanakan karena nilai NPV > 0, IRR > discount rate 15 % per tahun, dan PP < periode investasi.

---

Availability

Inventory Code	Barcode	Call Number	Location	Status
1107000273	T114635	T1146352011	Central Library (REFERENCES)	Available but not for loan - Not for Loan

Detail Information

Series Title

-

Call Number

T1146352011

Publisher

Inderalaya : Prodi Teknik Sipil, Fakultas Teknik Universitas Sriwijaya., 2011

Collation

xvii, 97 hlm.; ill.; tab.; 28 cm.

Language

Indonesia

ISBN/ISSN

-

Classification

658.920 7

Content Type

Text

Media Type

unmediated

Carrier Type

unspecified

Edition

-

Subject(s)

Prodi Teknik Sipil
Perumahan - investasi

Specific Detail Info

-

Statement of Responsibility

Furika

Other version/related

File Attachment

Comments

---

You must be logged in to post a comment